Главная => Новости

05.04.2012 - Приглашаем Всех на 16-ю Международную специализированную выставку «Деревянное Домостроение / Holzhaus»

Приглашаем Всех желающих ознакомиться с программой «СК-Конструктор» посетить наш стенд A427 на 16-й Международной специализированной выставке «Деревянное Домостроение / Holzhaus», которая пройдет 9–13 апреля 2012 года на площадке нового современного павильона № 75 на ВВЦ (Станция метро «ВДНХ» (первый вагон из центра, выход в сторону ВВЦ).

03.04.2012 - Вышел новый релиз программы СК-Конструктор версия 1.056.10

Новое в версии 1.056.10[6]
Исправлен вывод геометрии верхних и основных ферм из СК-Модель и СК-Фермы.
Верхняя и основная части ферм теперь будут прописываться с корректной геометрией при выводе из СК-Модель в СК-Ферма.

1.056[54]
Понижение верхнего пояса и поднятие нижнего пояса ферм улучшено.
Улучшения были проведены как в СК-Модель, так и в СК-Фермы для упрощения ввода понижения ВП и поднятия плоского НП. У вас имеется возможность понижения плоской части верхнего пояса и повышения плоской части нижнего пояса для любой фермы, всей области задания ферм или частей вальмовых ферм. Вы можете задать любую глубину повышения или понижения фермы. Фермы, измененные подобным образом, будут отображать торчащие ушки в коньках перелома. Фермы, открываемые в СК-Фермы, с пониженным ВП и повышенным НП, будут задаваться с корректными настройками. Вы также можете продолжить редактировать фермы с настройками понижения повышения поясов в СК-Фермы. Ранее вы могли понизить ВП только вальмовых ферм.

Изменения в диалоге Общая информация
Новые настройки в закладке «Элементы каркаса» диалога «Общая информация» позволяют определять размер обрешетки. Размер обрешетки понижения ВП означает глубину понижения ВП. Размер обрешетки повышения НП означает глубину повышения НП. Когда не активирована «Удерживать конек» программа будет работать как обычно в прошлом.

Изменения в данных настройках будут применены как к новым фермам, так и могут быть применены к уже существующим при помощи команды «Перепрофилировать элементы».

Изменение отображения профиля
Фермы, с примененными новыми настройками понижения ВП и поднятия НП, будут отображаться с правильными поясами в просмотре профиля фермы, в трехмерном вращении модели и в полнотелой модели. Также в просмотре профиля фермы будут показаны размеры.

Изменения в свойствах ферм
Чтобы применить новые настройки к фермам нужно активировать соответствующие функции. Для применения новых настроек в фермах, созданных макросом «Вальмы», нужно в его свойствах активировать нужные функции. Обе функции доступны как при в вводе макроса «Вальмы», так и при его редактировании. Для типов вальмы «Оконечный» и «Калифорния» доступна только функция поднятия НП. Размер понижения или повышения будет таким, как задан в «Общей Информации».

Для применения новых настроек к фермам, созданным посредством ввода площадей раскладки, нужно активировать соответствующие. Обе функции доступны в диалоге «Задать свойства площади» во время ввода или редактирования.

Для применения новых настроек к индивидуальным фермам нужно активировать соответствующие функции в свойствах фермы. Это можно сделать как во время ввода ферм, так и во время редактирования существующих. Данные функции доступны ко всем типам представленных ферм в диалоге вводы ферм; Ферма, Ферма ендовы, Неструктурный фронтон, Структурный фронтон и Фронтон ендовы. Примечание: Кнопка «Сохранить» не удерживает включенными функции «Понизить ВП» и «Повысить НП».

Для применения новых настроек к опорным фермам можно активировать соответствующие функции в свойствах, как во время ввода, так и во время редактирования.

Не удалять рассчитанные фермы при новом редактировании всех ферм
Ранее в СК-Модель если вы отправляли фермы в СК-Ферма, рассчитывали их, и затем опять отправляли их из СК-Модель в СК-Ферма, рассчитанные фермы удалялись. Теперь СК-Модель может определить какие фермы вы уже рассчитали в СК-Ферма и предложит на выбор отправку всех ферм, либо только измененных.

Для проекта, в котором уже есть рассчитанные фермы в СК-Ферма, при отправки ферм из СК-Модель у вас будет спрошено, что вы хотите сделать: удалить или сохранить существующие рассчитанные фермы. Нажимая «Да», вы удалите все ранее рассчитанные фермы и перепишете их новыми данными если их маркировки совпадают. Например: если вы ранее уже рассчитали фермы с марками T01 и T02, а затем вновь выводите фермы с данными марками, выбирая «Да» вы удалите рассчитанные фермы, «Нет» будет выводить новые профили ферм, не удаляя рассчитанные фермы.

Улучшение вывода загруженных ферм в СК-Ферма
При выводе ферм из диалога «Редактировать фермы» вся информация генерируется и отправляется в СК-Ферма. Ранее стандартные нагрузки отправлялись в СК-Ферма как целые числа, не включая десятичных долей. Округление происходит только до десятых долей (один знак после запятой).

Изменения в условиях поддержки периметральных балок и блокировок.
При расчете многоэтажного здания в СК-Модель, стены, находящиеся сверху и вдоль периметральных балок, получали ошибку «Недостаточная опора» во время запуска функций «Проверить модель», «Редактировать фермы» из меню «Панель инструментов проектирования». При возникновении данной ошибки вы не могли отправить фермы в СК-Ферма с «Рассчитанными нагрузками».

Функция «Несущая опора» теперь доступна в меню «Задать дополнительные свойства каркаса» для Периметральной балки и Блокировки. Когда периметральная балка вводится как «Несущая опора», то все нагрузки, воздействующие на стены выше, передаются на балку. Выберите Элементы/Дополнительный каркас для вычерчивания периметральных балок и блокировок в системе перекрытия.

Функция «Как в балке» также добавлена, но пока не поддерживается программой.

Редактировать фермы/Разделение фермы
При запуске «Редактировать фермы» вы можете нажать правой кнопкой мышки на ферму или на группу ферм и выбрать в меню «Разделить» для отделения данной фермы от группы остальных. В предыдущей версии, когда вы хотели разделить ферму и ввести новую марку, программа этого не понимала. Вместо ввода желаемой марки фермы появлялась та же самая марка префиксом «а». Например, существовавшая ферма Т01 меняется на Т08, а по итогу получается Т01а. Сейчас это исправлено.

Исправление нагрузок нижнего пояса угловых ферм обрамления
В предыдущей версии СК-Модель во время «Редактирования Ферм» угловые фермы обрамления вальм типа «Обрешетка+подопорная ферма» не всегда объединялись в одну марку при прочих равных условиях. Консолидация данных ферм не производилась из-за ошибки разности нагрузок нижнего пояса в программе. В данной версии эта ошибка исправлена, фермы объединяются в одну марку с верными значениями нагрузок нижнего пояса.

Исправление ITR файлов сновной опорной фермы при типе вальм «Калифорния»
В предыдущей версии СК-Модель расширение верхнего пояса основной опорной «Калифорния» не было прописано в файле ITR. В данной версии эта ошибка исправлена.

06.02.2012 - Эпоксидное восстановление труб


 
Сфера использования эпоксида невероятно широка. Он применяется на промышленных объектах: в трубовых системах пожаротушения, отопления и кондиционирования, нефте- и газопроводах, грузовых отсеках водного транспорта. И на объектах частного сектора: в трубопроводах с питьевой водой любой температуры как магистральных, так и домовых, а также в канализационных объектах.
 
Диаметр труб, который можно обрабатывать эпоксидом, варьируется от 12,7 до 304,8 мм. С применением специально заказанного оборудования можно работать и с большими диаметрами. Применение эпоксида не изменяет проводимых свойств труб: он выдерживает давление в трубе без необходимости ослаблять его. При этом толщина покрытия эпоксида не превышает 1-4 мм (в зависимости от диаметра самой трубы).
 
Существуют четыре стадии восстановления труб с помощью эпоксида:
 
1. Для правильной установки оборудования надо диагностировать трубопровод. Здесь, в первую очередь, следует проверить целостность всей системы и степень износа соединений и фитингов. При необходимости проводится местный ремонт (отдельные трубы, соединения, если они находятся в прямом доступе). Все вентили заменяются муфтами или соединениями на время восстановления. Затем из водопровода выводится вода, и система проходит проверку на протечки с помощью воздуха. В отдельных случаях целесообразно установить временный водопровод.
 
2. На этапе очищения в восстанавливаемые трубы закачивают сжатый подогретый воздух для полного удаления воды. После этого пескоструйным аппаратом по всей системе прогоняют абразивный материал (как правило, песок) для удаления грязи и ржавчины. Все мелкие частички, в том числе песок, элементы коррозии, мусор, убираются при помощи вакуумного пылесоса. После этого снова используется воздух, чтобы окончательно очистить трубы от частичек пыли.
 
3. Сама процедура заливки эпоксида происходит на третьем этапе. Подготовленная система нагревается, чтобы соблюсти технологические особенности процедуры. До заливки состава по трубам вновь прогоняется воздух для проверки на герметичность. Чтобы заливаемый эпоксид был распределен равномерно и в дальнейшем правильно застыл, в систему вновь вводится и продолжает прокачиваться постоянно циркулирующий воздух.
 
4. Последний этап – проверка работ. Когда все застыло, убранные ранее стыки и фитинги возвращаются обратно. Тестирование заключается в проверке на герметичность, необходимо проверить напор воды, качество и отсутствие дефектов.
 
Кроме непосредственных – предотвращения протечек, роста плесени, водяного ущерба от подвергшихся коррозии труб – эпоксид решает и ряд сопутствующих задач. Его применение не вредит интерьеру и экстерьеру зданий, не мешает жильцам (кроме временного неудобства на момент проведения работ), существенно сокращает дальнейшие затраты на обслуживание водопровода. Кроме того, он убирает свинец и ржавчину из питьевой воды, а трубы могут выдерживать прежний и даже более сильный напор воды.
 
Водопроводная система одна из болевых точек жильцов. Ее качество – показатель профессионализма владельца и управляющей компании и основа комфорта в доме.

01.02.2012 - Бревенчатый дом. Часть вторая: оцилиндрованное бревно и его разновидности


 
Оцилиндрованное бревно
Спрос на загородные дома в современном мире только растет. Поэтому все чаще дома собираются, как конструктор, уже из готовых частей, сделанных на заводах. В результате такой унификации и стандартизации стоимость строительства становится дешевле.
 
Для такой технологии подходит оцилиндрованное бревно. На специальном древообрабатывающем оборудовании бревно, имеющие изначально форму усеченного конуса, подгоняют под форму правильного цилиндра. Заводская обработка позволяет так же подогнать материал по размеру, подготовить к скреплению: сделать необходимые пазы, замки и технологические отверстия. Такое бревно полностью избавлено от сбежистости и соответствует современным требованиям деревянного домостроения.
 
Если для рубленного бревна необходима тщательная подгонка комлей и верхушек, чтобы сделать ровными венцы и избежать перекосов, то оцилиндрованное бревно не требует подгонки, что экономит время и снижает общую стоимость постройки. Получившиеся стены ровные и не требуют отделки. Все это обеспечивает простоту сборки сруба.
 
Самые часто используемые бревна имеют диаметр 160-220 мм (стандартными также считаются бревна 280 мм). На заказ возможно производство и других бревен, но цена, конечно, вырастет. Чтобы избежать потери тепла через стены и сделать их более эстетичными, в нижней части бревен делаются выемки для плотной стыковки их между собой.
 
Автоматизация производства дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, при больших объемах возникает очевидная экономия. Во-вторых, снимается верхний слой древесины, где расположена основная масса вредных организмов. А фрезерная обработка сглаживает бревно и запечатывает поры древесины, что ограничивает доступ влаге и микроорганизмам. При правильном проектировании погрешности постройки снижаются до минимума и при сборке не возникает проблем.
 
Среди достоинств оцилиндрованного бревна – длительный срок эксплуатации, который по заявлению производителей достигает 200 лет. Однако технология оцилиндровки сравнительно молодая, поэтому проверить это пока нельзя.
 
Оцилиндрованное бревно стоит несколько дешевле рубленного.
 
Лафет и полулафет
Эти две разновидности бревна менее популярны рубленного и оцинкованного, но и у них есть свои сторонники.
 
Бревно, обтесанное с одной стороны, называется полулафетом. Ровную сторону обращают внутрь дома, чтобы создать эффект стены, выполненной из бруса. При этом снаружи дом выглядит бревенчатым и, по сути, не отличается от него. При этом внутренний объем вырастает как визуально, так и фактически. Считается, что для полулафета оптимальным материалом является сосна.
 
А лиственница с прочной внутренней частью идеально подходит для лафета – бревна, обтесанного с двух сторон. Стена в этом случае плоская и снаружи и внутри. Диаметр лафета намного меньше рубленного бревна: 20-28 против 30-35 мм.
 
Преимущество лафета и полулафета в удобстве размещения коммуникаций в стенах, крепеже настенной мебели и легкой уборке. Но, с другой стороны, из-за стесывания наружного слоя древесины возможны трещины и разрывы структуры.
 
Лафет из недорогой древесины стоит дороже рубленого бревна на 20%. Более дорогие сорта могут увеличить стоимость материала втрое.

31.01.2012 - Бревенчатый дом. Часть первая: цельное и клееное бревно


 
Индивидуальные дома из бревна – традиционного материала – строят и по сей день. При этом жизнь в таком доме – одно удовольствие.
 
Рубленый вариант
Издавна на Руси стравили избы из рубленного бревна (также называемого строганым или тесаным). Такое бревно обрабатывают вручную самым старым, проверенным методом. Это и естественная влажность – составляют основные особенности стройматериала.
 
Если при оцилиндровке внешний слой древесины снимается фрезами, то при ручной обработке его удается сохранить. Считается, что это увеличивает срок эксплуатации построек, что подтверждается русскими избами, стоящими уже не одно столетие. В условиях русских зим важно и еще одно достоинство ручной обработки – такое бревно лучше противостоит морозам, чем обработанный станочным способом, и к тому же не требует дальнейшей отделки.
 
С особым вниманием следует подходить к отбору материала. Сосну, которая используется для рубленного бревна, лучше заготовлять, когда движение соков превращается и дерево становится более плотным и сухим, то есть зимой. В средней полосе используются бревна диаметром 25-35 см, хотя иногда размеры доходят до полуметра. Следует учитывать, что размеры указываются для вершины (более тонкого конца), к комлю проявляется сбежистость – увеличение диаметра на несколько сантиметров.
 
Ручное обстругивание бревен происходит при помощи рубанков, после этого делаются чашки-пазы. Далее следует обработать бревно специальными антисептиками и антипиренами. Это увеличивает долговечность, огнестойкость и устойчивость к внешним воздействиям и совершенно безвредно для человека.
 
Сруб из рубленого бревна неизбежно подвергается усадке из-за естественной влажности материала, поэтому геометрия постройки будет меняться. Для уменьшения негативных последствий используются соременные методики.
 
Сложность строительства домов из рубленого бруса с применением всех необходимых технологий сильно влияет на цену постройки. Из-за этого цена материала не является определяющей. Затраты возникают из-за тщательной подгонки отдельных бревен, кроме того стоимость меняется и от типа рубки, например в норвежскую чашу или «в лапу».
 
Однако все сложности и относительная дороговизна срубов из рубленого бревна не пугают верных поклонников, которые предпочитают его другим материалам. Рубленое бревно позволяет делать штучный, индивидуальный продукт и даже – произведение искусства.
 
Клееное бревно
Новинка на рынке – клееное бревно – только завоевывает поклонников, но делает это с успехом. За основу технологии был взят клееный брус, хорошо известный и строителям и владельцам домов. Благодаря неоспоримым достоинствам клееное бревно пользуется спросом даже при относительно высокой цене. Главной преимущество – отсутствие усадки, достигнутся неизменной геометрией. По этой же причине клееный брус становится все популярнее бруса с естественной влажностью.
 
Обычное бревно со временем теряет, вернее, изменяет форму – скручивается, ведет. Если же бревно разделить на доски и высушить, то клееное из них бревно избегает таких недостатков. Потому производство бревна схоже с производством клееного бруса: обработанное бревно распускают на части, сушат до остаточной влажности 12%. Потом под высоким давлением склеивают и подвергают уже традиционной обработке: профилирование, антисептик и антипирен.
 
Такая технология снимает все привычные недостатки – не меняются размеры, отсутствует усадка у собранных домов. При этом внешне клееное бревно выглядит как рубленное, к тому же производство позволяет производить его любой длины.
 
С развитием технологий цена на клееное бревно постепенно снижается, но пока довольно высока.

30.01.2012 - Процедура торгов за госзаказ в Москве изменена в новом году

В Москве с начала года вступил в действие закон «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», по-новому регламентирующий порядок прохождения торгов для городского заказа. По словам заместителя московского мэра Марата Хуснуллина, раньше подобные торги служили «тренировкой» для большинства участвующих в них компаний, в результате – десятки недостроенных объектов.
 
С января этого года чтобы получить допуск на городское строительство, компания-претендент должна иметь портфолио, где суммарный объем выполненых работ за последние два года больше или равен объему будущего проекта. Годовая выручка учреждения за последние три года – не меньше, чем половина от начальной стоимости контракта. А руководитель компании должен быть бессменным в течение последних 5 или 10 лет, что зависит от суммы контракта (до или свыше 1 млрд. руб. соответственно). Помимо этого застройщик должен обладать лицензией и всеми необходимыми свидетельствами, не быть банкротом или иметь имущество под арестом.

- Проблемы в работе систем водоснабжения


 
Существует несколько традиционно слабых мест в системах водоснабжения и канализации.
 
Во-первых, следует учитывать, что отклонение от норм строительства и монтажа может привести к серьезным последствиям.
 
Во-вторых, следует придерживаться правил пользования приборами.
 
В-третьих, необходимо вовремя проводить профилактику и чистку труб.
 
И, наконец, очень важно соблюдать температурный режим для здания и, соответственно, систем канализации.
 
При анализе этих проблем выясняется, что большую роль в поломках канализации играет человеческий фактор. При внимательном контроле над исполнителями на всех этапах создания системы водоснабжения и подробном обучении заказчика большую часть рисков можно свести на нет.
 
По окончании работ, когда наступает время утверждать результаты, следует быть особенно пристрастным. При проверке канализационной системы надо протестировать работоспособность устройств смыва, санитарных приборов и, конечно, большое внимание уделить исправности трубопроводов. Еще до начала испытаний нужно проконтролировать стояки, которые должны быть свободны от засоров. Испытания систем внутренней канализации проводятся по следующей схеме: открывается три четверти всех приборов проверяемого участка и начинается пролив воды. Если течи через стенки трубопровода в таких условиях не обнаружено, то система прошла проверку. Подземные или подпольные части канализации тестируют, заполняя водой до уровня пола первого этажа. Внутренние трубы заливают водой до высшей водосточной воронки. Длительность такого испытания должна быть не меньше 10 минут. В правильно собранной и настроенной системе при осмотре не будет обнаружено течи, и не понизится уровень воды в стояках (что является косвенным доказательством протечки). Существует ограничение на тестирование – температура должна быть выше 5 градусов Цельсия.
 
Другой важный момент, который нередко приводит к нарушениям систем канализации, – износ труб. К их замене так или иначе приводят такие проблемы, как коррозия, протечки, засорение.
 
Увеличить срок службы труб можно при использовании высококачественных труб из полиэтилена. Например, трубы из полиэтилена низкого давления (ПНД) легче, долговечнее и удобнее в обслуживании, проще в сборке, чем трубы из традиционных материалов. Гарантийный срок составляет 50 лет, что в два раза больше срока службы стальных труб. Кроме того они куда меньше подвержены химическим воздействия и внешним воздействиям.
 
Если в новых зданиях можно просто обойтись трубами из ПНД, то в старых зданиях, чтобы заменить трубы, придется разобрать едва ли не половину постройки. Здесь на помощь готова придти другая технология – выравнивание эпоксидным барьером. Этот восстановительный процесс заключается в том, что через трубы прогоняют эпоксид, который, застывая, покрывает внутреннюю часть труб, таким образом позволяя избежать капитального ремонта, вскрытия стен, перекрытий т.д. Срок службы эпоксида предположительно около века. Проверить это еще не удалось, так как не прошло достаточно времени, но в Японии технологию используют уже 40 лет. К слову: в классических трубах за 20 лет коррозия достигает 70 процентов.

27.01.2012 - Преимущества зимнего строительства


 
Выгоды от зимнего строительства есть для всех. Строителям зимнее время года подходит куда больше летнего. А заказчики не теряют лето на ожидание, ведь уже весной могут въехать и провести в собственном доме все весенне-летнее время. Однако все преимущества рушатся под влиянием стереотипов.
 
Попробуем рассмотреть положительные стороны зимнего строительства.
 
Ключевым фактором при сравнении времен года является погода. Статистически летом солнце перемежается дождями, при этом в среднем температура колеблется в районе 20 градусов.
 
Бытует мнение, что зима в Подмосковье холодная. На проверку оказывается, что годовая температура +4 градуса, следовательно, зима не лютая, а наоборот – мягкая, но долгая. Среднемесячные температуры влияют на сроки строительства, которое в условиях Подмосковья лучше начинать в сентябре/октябре. В октябре погода еще держится в плюсовых отметках (+4,3), в ноябре падает до -1,9, в декабре и январе еще снижается к -7,3 и -10,2 соответственно. В последний зимний месяц погода немного теплеет (до -9,2), март оказывается еще более теплым (-4,3), а апрель возвращается на уровень октября. Следует учитывать, что половина дней ноября и марта также находятся выше ноля.
 
Зимние месяцы не слишком холодные для проведения строительных работ. Средняя температура -9, что никак нельзя назвать суровыми морозами. Действительно холодные дни, когда столбик термометра падет существенно ниже средних отметок, встречаются последние годы не слишком часто.
 
Но самое главное, что температурный режим важен только при укладке бетона. «Минус» никак не влияет на укладку бруса (или бревна), установку стропил, утеплении постройки или работу на крыше. Таким образом, погода не является решающим фактором для строительства.
 
Профессиональная компания имеет в своем арсенале несколько известных методик, используя которые, можно строить даже высотные монолитные дома даже при -15. Чтобы избежать накладок, прочность бетона измеряется специальными приборами, данные записываются, и в результате никаких потерь качества не происходит. Некоторые фирмы гарантируют, что качество зимнего фундамента даже выше, чем летнего.
 
Беда любого строителя – осадки. Однако и здесь «выигрывает» зима (вернее, период с ноября по март): 201 мм снега против летних 433 мм дождей. Снег не проникает в структуру стройматериалов, достаточно смахнуть его и можно продолжать работы. Дождь же впитывается в деревянные части. Кроме того, зимний лес суше летнего, что предпочтительнее при строительстве.
 
Зима, как говорится, сковывает дороги. Никакой слякоти, грязи, размытости трасс – потому и никаких переплат за доставку. Подъезд к участку становится легче и проще, и уж точно не придется таскать материал вручную.
 
Немаловажную роль при строительстве зимой должна играть и стоимость работ. Зимой решают строить только 30% всех заказчиков, что дает ряд преимуществ: много свободных бригад, есть выбор и не придется доплачивать за летнее время, когда высокий спрос повышает стоимость строительной бригады.
 
Но есть вид работ, которые не следует делать зимой, например, оштукатуривание. Потрескавшаяся штукатурка – результат неправильной технологии и некачественного состава исходного материала. Не следует обращаться к непроверенным специалистам. В отличие от фундаментов, штукатурке невозможно обеспечить специальные условия затвердевания. Поэтому здесь лучше проводить работы летом.
 
Таким образом, идеальное время для начала строительства – осень. Бетонировать пока еще на дворе «плюс», а возводить стены – зимой, когда температурный режим не важен. Летом уже можно въезжать в новый дом.

25.01.2012 - Дом из клееного бруса


 
Клееный брус – это специально обработанная выборка ламелей хвойных пород дерева (сосна, ель, лиственница), спрессованных с использованием особого клея (экологически чистого и водостойкого).
 
Выборка ламелей проходит с учетом таких критериев, как влажность и внешний вид. Просушка досок производится до строго фиксированного уровня влажности. Сложный процесс подготовки обусловлен «капризностью» используемого материала – древесины, поэтому это основной показатель при работе с ней. На данном этапе внешний вид ламелей должен быть унифицирован. При обработке устраняются все внешние недостатки, а сами доски подгоняются по размеру.
 
Клееный брус производится в заводских условиях, поэтому он имеет достоинства и изъяны продукта искусственного происхождения.
 
Из недостатков стоит отметить, что экологичность данного материла ниже по сравнению с деревянным бревном или брусом. По теплоизолирующим свойствам клееный брус хоть и незначительно, но уступает сплошной стене.
 
Гораздо более важным параметром являются положительные моменты. Так, производственная технология получения бруса помогает избежать большой проблемы, которой подвержены все деревянные конструкции, – их деформации и изменения геометрии. Также сократился и процент усадки готового здания (теперь она составляет 1-2 % в противовес почти 20 %, например, у бревна). При строительстве из клееного бруса (благодаря наличию профиля) требуется гораздо меньше времени, чем при возведении конструкции из другого материала. Готовое здание обладает повышенной прочностью и жесткостью, превосходящей древесину, не обработанную в заводских условиях. Технология производства клееного бруса позволяет владельцу подобного дома не беспокоиться насчет его возможной порчи от влажности, загнивания или насекомых.
 
В настоящее время клееный брус получил широкое распространение не только в средних, но и в обеспеченных слоях населения. Приверженцы данного материала возводят из него под Москвой целые поселки коттеджного типа. И это не удивительно, ведь клееный брус, как и любой природный материал, является превосходным выбором для будущего строительства.

24.01.2012 - Москва инициирует создания условий для доходных домов

На пресс-конференции от 18 января 2012 года глава департамента, отвечающего за жилищную политику и жилищный фонд, Николай Федосеев подчеркнул необходимость создания законодательных условий для доходных домов, ведь на данный момент в законодательстве РФ не существует подобного понятия. Он так же отметил, что столичные власти собираются обратиться в Госдуму РФ по данному вопросу и уже ведут переговоры о развитии этого сектора с АИЖК. Для создания нового сегмента выделен определенный бюджет, детали соглашения уточняются.

23.01.2012 - Снос хрущевок: закрытые переговоры вместо тендера


 
По правительственной программе «Жилище», принятой в 2011 году, ликвидация «хрущевок» в Москве завершится к 2015 году. За это время подлежат сносу 352 пятиэтажки (общая площадь – 1,3 млн. кв. м), из них 183 здания за счет бюджета (637, 7 тыс. кв. м). К настоящему моменту данные панельные дома снесены в ряде округов – Центральном, Южном и Зеленоградском.
 
По сведениям газеты «РБК daily», поисками подрядчиков для возведения жилья на месте ликвидированных «хрущевок» займется Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления (МЦДСО). Центр намерен отказаться от системы проведения тендеров на торгах по привлечению строителей. Торги будут осуществляться в режиме закрытых конкурентных переговоров.
 
Подобное новшество получило путевку в жизнь благодаря своевременному перепрофилированию МЦДСО осенью минувшего года с организатора детских путевок на крупного городского застройщика, а также проведенному федеральному закону («О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»), действующему с начала 2012 года.
 
Планируется, что на заявленных условиях контракт с МЦДСО смогут заключить только крупные компании, с этой целью предусмотрен ряд ограничений:
 
– общая площадь реализованных компанией проектов должна превышать площадь запланированных объектов (за последние два года);
 
– ежегодный доход подрядчика должен составлять как минимум половину от начальной стоимости контракта (за последние три года);
 
– глава компании должен иметь не менее пяти лет опыта на посту руководителя.
 
На месте пятиэтажек МЦДСО планирует возвести 51 жилой комплекс (591 тыс. кв. м: в 2012-м – 318,8 тыс., в 2013-м – 272, 7 тыс.). Для строительства выделено 60,4 млрд. руб. из городского бюджета. Это составляет половину всего строительного заказа.

- Рост объема строительного рынка в России


 
События 2009 года отразились на строительной отрасли, ведь именно тогда в экономике произошел ощутимый спад. Строительный рынок по сравнению с предыдущим годом «упал» приблизительно на 20 %. Прямое следствие кризиса – проблемы с финансированием, возникшие, например, в многоэтажном жилищном строительстве.
 
В 2010-м на рынке ипотечного кредитования наметилась положительная динамика. В отличие от минувшего года – кредитов было выдано почти в три раза больше, а их размер вырос в среднем до 10 %.
 
Именно 2010 год в России положил начало восстановлению в сфере строительства, затронутой мировым финансовым кризисом. Этот год отмечен небольшим ростом цен в строительной отрасли и увеличением общего объема строительного рынка на 0,4 % в денежном эквиваленте (по данным бизнес-плана «Строительство бизнес-центра» МА «Навигатор»).

20.01.2012 - Зима – препятствие для кровельных работ?

 

Работы с кровлей в основном производятся в теплое время года, несмотря на это наступление зимы не должно стать непреодолимым препятствием: лучше закончить работы в срок, чем откладывать их на долгое время, терпя убытки. Работа с крышей в зимнее время, конечно, имеет свою специфику, но не сильно отличается от летней.
 
Так, практически все кровельные материалы, кроме битумной и гибкой черепиц, позволяют проводить монтаж при минусовой температуре.
 
Металлочерепица, например, благодаря металлическому компоненту в составе имеет широкий диапазон температурного воздействия – от -50 до +120 градусов по Цельсию. Ее можно смело устанавливать в любое время года. Поэтому и металлочерепица, и оцинкованное железо – отличный вариант для работы в зимних условиях.
 
Одним из лучших материалов остается натуральная черепица, в частности – керамическая и цементно-песчаная. Основным преимуществом натуральной черепицы является морозоустойчивость. Хотя ее недостатком считается большой вес, его можно отнести скорее к положительным свойствам: кровля способна выдержать нагрузки при монтаже, связанные с погодой (дождем, ветром, температурными изменениями и т.п.), а используемая на домах из древесины, способствует более равномерной усадке всей конструкции.
 
Во многом схож с натуральной черепицей шифер (происхождение, вес, физические свойства), который также позволяет проводить работы с ним в любую погоду.
 
Ондулин является более «капризным» материалом, работа с ним даже предпочтительна в холодное время года (когда температура не слишком высока или низка), т.к. он склонен к деформации.
 
Т.о. монтаж ряда материалов в зимнее время не то что возможен, а даже предпочтителен.
 
Это касается, например, установки тента, который именно зимой не так уж и необходим. Во-первых, в отличие от дождя снег вряд ли проникнет под кровлю, следовательно, не навредит ни утеплителю, ни внутренней отделке дома (которая на момент монтажа крыши еще вряд ли будет существовать). Во-вторых, на производительность труда наличие или отсутствие тента не влияет. В-третьих же, установка этой специальной конструкции связана с потерей времени и лишними финансовыми тратами.
 
Главное – учитывать особенности проведения монтажных работ для зимнего времени года: раннее наступление темноты, тяжелые погодные условия (мороз, снег, ветер) и сопряженная с этим дополнительная работа по расчистке и подготовке территории.

19.01.2012 - Фундамент всему голова


 
Перед заказчиком лежит проект дома – уютного, красивого, экологически чистого, комфортного. На семейном совете обсудили все варианты, возможности, пожелания и вот он – план дома мечты! Можно ставить? Куда? На что? Есть дешевый вариант: правильно разместить каменные блоки и на них поставить дом. Но, к сожалению, через 2-3 года такой дом начинает скрипеть, двери перекашиваются, окна не закрываются. Фундамент, как говорится, загулял, а оттого повело и перекосило все строение. Теперь и дом не в радость, будь он трижды воплощением мечты. Причина в экономии. Выбор дома, безусловно, самое важное. Но именно от фундамента зависит сколько длиться вашей мечте. Он может не просто сохранить дом, но и позволить сэкономить на дальнейшем обслуживании.
 
Прежде чем переходить к вопросу «а сколько стоит фундамент?», необходимо ответить на несколько вопросов. Во-первых, необходимо изучить состав грунтов на глубину как минимум до 1,6 метров. Во-вторых, необходимо суммировать все возможные нагрузки здания (массу дома, полезной нагрузки и снеговой шапки). И наконец, необходимо иметь поэтажные планы дома для понимания того, как распределяется давление на почву под строением.
 
Когда все данные собраны, начинается расчет стоимости фундамента. Тип фундамента зависит не только от финансовых возможностей, но и от состава грунтов. Для разного состава обычно подходит несколько видов фундаментов, каждый из которых имеет и преимущества, и недостатки.
 
На оценку стоимости так же влияют косвенные факторы: наличие электроэнергии, удаленность от города, возможность подъезда крупногабаритной техники, сырость почвы на момент проведения работ и т.д.
 
Охарактеризуем кратко типы фундаментов:
 
Незаглубленная монолитная лента подходит для легких конструкций из бруса или каркасных домов. При обязательном замещении грунта под лентой, чтобы снизить влияние морозов, подходит для глинистых и суглинистых почв.
 
Незаглубленная монолитная плита по песчаной плите схожа с предыдущей, но используется на почвах с торфяными включениями. Замещение почвы здесь используется, чтобы избежать торфяного запаха. Как и простая монолитная плита обладает хорошей прочностью.
 
Буронабивная свая обладает хорошей несущей способностью, связанной с преимуществами пескобетона. С точки зрения грунтов она универсальная, за исключением водонасыщенных и каменистых.
 
Монолитная плита на буронабивных сваях – фундамент для всех типов строений как деревянного, так и каменного строительства, она обладает высокой несущей способностью. На основе состава почв для каждого фундамента рассчитывается свой шаг бурения, при этом количество земляных работ сведено к минимуму.
 
Монолитная ребристая плита при ряде неоспоримых достоинств: для любого типа домов и любого типа грунтов – обладает и существенными недостатками. Она требует большого объема земляных работ и весьма дорого стоит. Схожая с ней ребристая плита ребрами вверх позволяет также развести в подпольной части все коммуникации, но стоит еще дороже.
 
Особенную гордость домовладельцев составляет цокольный этаж, который требует больших финансовых и трудозатрат. Здесь совмещаются сразу несколько технологий: здесь и буронабивные сваи, и лента по ним, и монолитная плита. Подвал – дорогое удовольствие, но дополнительное пространство является неоспоримым достоинством такого типа фундаментов.
 
Для возведения легких каркасных, брусовых, щитовых домов удачным решением могут оказаться винтовые сваи из металла. Они не боятся перепада высот, а единственным ограничением с точки зрения грунтов являются скальные обломочные породы.
 
Не стоит забывать, что качество любых работ зависит не только от материалов, но и от человеческого фактора. Насколько правильно будет рассчитан фундамент, как точно соблюдены технологии, насколько детали подогнаны друг к другу – за все это отвечают инженеры и строители. Поэтому следуют обращать внимание не только на вид и материал фундамента, но и на репутацию мастеров, которые будут реализовывать проект.

- Через 5 лет налог на недвижимость станет единым

Не ранее чем через пять лет общество будет платить налоги по единому налогу на недвижимость. Для расчета налога следует связать налоговые выплаты и реальную стоимость недвижимости. Форсирование процесса может привести к тому, что налогоплательщики будут платить больше, чем следует. Чтобы этого избежать, необходимо завершить кадастровую оценку и накопить данные о рынке недвижимости.
 
По заявлению Эльвиры Набиуллиной, министра экономического развития, мнение по этому вопросу у Минфина, ФНС и Минэкономразвития единое – при введении единого налога не должно быть спешки. К концу 2012 года кадастровая оценка объектов капитального строительства завершится. Поэтому еще долго на недвижимость единого налога не будет, – подчеркнула она.

- Дом из комбинированных материалов

Для тех, кто не может решить, какому материалу при строительстве дома отдать предпочтение, существует прекрасный выход – комбинированный дом. Здание, построенное таким способом, имеет свою историю – так, в Европе подобная технология используется уже давно. Естественное происхождение элементов среды, позволяющее сочетать их с неприродными материалами, в сумме дает решения, которым позавидовали бы многие дизайнеры. Природная среда вдохновляет проектировщиков, позволяя предложить потребителю огромное количество вариантов.
 

 
Один из таких вариантов – комбинация дерева и камня. Подобное сочетание эстетически весьма привлекательно. Контраст двух фактур в сумме позволят добиться потрясающего эффекта. Результат говорит сам за себя, привлекая людей с разными вкусами. Прекрасно выглядя во всевозможных комбинациях, дерево остается универсальным вариантом для строительства домов из разнообразных материалов.
 
Однако при строительстве комбинированного сооружения стоит учитывать такой немаловажный фактор, как почва и связанные с ней возможности и ограничения. Необходимо перед началом строительства провести экспертизу грунта, чтобы выяснить, какой тип фундамента наиболее оптимален для данной природной среды.
 
Вторым фактором является пейзаж и сопутствующие ему эстетические моменты, связанные с органичностью восприятия будущей постройки. Дом, созданный из одного материала, в этом смысле легче воспринимается в природных реалиях.
 
С другой стороны, достоинством комбинированного дома является многообразие дизайнерских приемов и решений для создания уникального вида как снаружи, так и внутри помещения. В зависимости от целей заказчика постройка может быть подчеркнуто многофактурной или восприниматься, как сооружение, выполненное из одного материала.
 
Положительным моментом при выборе комбинированного дома может являться умелое использование ресурсов дизайнером с целью сократить излишние расходы при строительстве.
 
Применение различных материалов в строительстве позволяет в полной мере использовать их достоинства и нивелировать недостатки. Некоторые недостатки носят условный характер: так, камень и древесина при соответствующей обработке практически одинаково пожароустойчивы, подвергшаяся же воздействию огня кладка становится менее прочной. Главное при строительстве – разработка и воплощение умело, без огрех составленного проекта.

18.01.2012 - Дом из кирпича


 

Кирпичный дом на сегодняшний момент является символом престижа и успешности его обладателя. Здание из кирпича своего рода мерило статуса владельца, ведь подобный дом недешев: его стоимость гораздо выше, чем у построек из других материалов.
 

Широки и эстетические возможности кирпичных сооружений. В отличие от безликих советских построек, современные кирпичные дома могут воплотить самый смелый полет дизайнерской мысли. Чтобы сооружение не напоминало дом времен перестройки, главное в воплощении задумки – чувство стиля.
 

Издавна дом из кирпича ассоциируется у потребителя с долговечностью, защищенностью и, как следствие, надежностью. Поговорка «мой дом – моя крепость» как никакая другая применима к подобным сооружениям. Если обратиться к истории, можно увидеть, что испокон веков самые надежные и величественные здания, будь то храмы или пирамиды древнего Египта или средневековые замки Европы, были возведены именно из кирпича. К примеру, здания из дерева ввиду меньшей прочности материала дошли до наших дней в куда меньшей сохранности. Пожароопасность древесины в противовес кирпичу и камню играет не последнюю роль в формировании предпочтений у потребителя.
 

Прочность конструкции кирпичных зданий не ослабевает даже при возведении многоэтажек с использованием плит и перекрытий из бетона.
 

Сооружения из кирпича превосходят древесину и в других аспектах – кирпич не гниет и не может быть испорчен насекомыми.
 

Обладая положительными свойствами, кирпич имеет при этом и ряд недостатков, первый из которых связан с экологичностью. Хотя экологичность кирпичного дома значительно выше дома из бетона или других искусственных материалов, она все равно значительно уступает деревянной постройке.
 

Двояки и главные достоинства кирпичного дома: прочность и надежность кирпичных конструкций подразумевает немалый вес фундамента. Его массу способна выдержать не каждая почва, поэтому при проектировании такого дома требуется тщательный анализ грунта. Следствием пренебрежительного отношения к подготовительному этапу может стать раскол фундамента и всего здания. Во избежание подобных ошибок при строительстве необходим тщательный контроль профессионалов.
 

Помимо этого дом из кирпича обладает повышенной сыростью, а толщина кладки при построении здания должна быть строго выверена в соответствии с климатическими условиями местности, на которой будет возведена постройка. Ошибка на данном этапе может привести к промерзанию и потребует дополнительного отопления помещения, что приведет в свою очередь к лишним расходам.
 

Многообразие видов кирпича также создает дополнительные трудности. Помимо разного назначения (внешняя облицовка, кладка межкомнатных перегородок, теплоизоляция помещения и т.п.), материал, используемый для конкретных работ, может варьировать цвет и размер от партии к партии даже в рамках одного производителя. Чтобы избежать в частности цветовых нестыковок при оформлении жилища требуется помощь компетентного и опытного работника.
 

Стоит внимательно относиться и к выбору кирпича, ведь его качество – залог успешного проекта. Хрупкость современного кирпича заставляет работать с ним тщательнее и аккуратнее, чем в советское время, когда кирпич был особо прочен и его колкость подразумевала некондицию материала. Ошибкой при выборе материала может стать приобретение пережженного кирпича, недолговечность которого обусловлена нарушением технологии его производства. Выбор материала не меньше, чем само строительство, требует хорошей подготовки и знаний в данной сфере.
 
Начиная от разработки проекта и заканчивая отделочными работами, все этапы строительства необходимо тщательно контролировать, применяя опыт последних достижений. Следует помнить, что как в любой отрасли, здесь важен профессионализм и компетентность исполнителя.

17.01.2012 - Дом из дерева

 
Чаще всего для строительства загородных домов используют древесину. Связано это в первую очередь с тем, что дерево, являясь продуктом естественного происхождения, олицетворяет в сознании потребителя натуральность и экологичность. Дерево, в частности хвойные породы, являются источниками фитоницидов и эфирных смол, благотворно влияющих на человека. Благодаря этому улучшается микроклимат в доме, само пребывание в деревянном помещении приятно и комфортно. Древесина ввиду прекрасных вентилирующих свойств способна обеспечить легкость и бодрость, заряд хорошего настроения, спокойный сон.

 
Древесина является прекрасным и недорогим отделочным материалом, она эстетически приятна и подходит как для изготовления каркаса, так и для его декоративной обшивки. Дерево обладает уникальной способностью создавать уют вне зависимости от обстановки: даже самые простые деревянные вещи после городских реалий ассоциируются со свободой, комфортом и отдыхом.

 
Неоспоримым достоинством древесины (будь то различные виды бревен или бруса) является ее прочность – при правильном исполнении и эксплуатации подобный дом простоит больше века – и легкость всей деревянной конструкции. В то время как каменные и бетонные дома их из-за массивного фундамента могут оказаться слишком тяжеловесными для выбранного участка почвы.

 
Что касается извечной проблемы любой древесины – возгораний, то современные технологии позволяют защитить дерево от пожаров благодаря специальным огнеупорным пропиткам. Обработанное такими средствами дерево ничуть не уступает кирпичным и бетонным сооружениям. Т.о. главное при проектировании постройки с учетом пожарной безопасности – грамотное расположение электропроводки, а не выбор строительного материала.

 
Основной недостаток деревянного материала – сложность с его правильным выбором. Важнейшим показателем при работе с древесиной является влажность. Необходимость поддерживать определенный процент влажности вызывает сложности при строительстве подобных домов. Нужно учитывать процент осадки при работе с деревом, тщательно подготавливать бревно и брус к работе, исключая сырой, недосушенный материал. Изменение геометрии бруса, его кривизна и деформации – следствие плохо подготовленной древесины. Также тщательно следует соблюдать технологию пропитки дерева. Работа с деревянным материалом требует опыта и профессионализма.

 
Деревянные дома становятся все более востребованными в современном обществе, а благодаря современным технологиям и обилию средств для обработки древесины, этот материал в недалеком будущем может занять на рынке лидирующие позиции.

13.01.2012 - Строительство дома. Выбор технологии

 

Технология строительства – совокупность выбранных методов строительства и стройматериалов. Технология зависит в первую очередь от пожеланий заказчика, его целей и возможностей, т.к. на выбор того или иного материала для строительства влияют тип грунта, сезонность проживания, бюджет, запланированный на проект, и т.п.

 

Дом из кирпича многие считают наиболее долговечным и надежным. К тому же выглядит он представительно. Отрицательные стороны: высокая теплопроводность камня (дерево, к примеру, лучше сохраняет тепло) и наличие  массивного  фундамента, чей вес выдержит не всякая почва.

 

Дом из дерева может быть построен при помощи множества технологий. Древнейшая – дом из сруба, построенный вручную. При правильной постройке способен простоять больше века. Но имеет и недостатки: сам метод требует мастерства исполнения (секрет технологии на данный момент во многом утерян), долгосрочен (из-за усадки древесины не менее года) и достаточно недешев, а внешний вид дома, построенного таким способом, как правило, груб и неизящен.

 

Современные технологии данного направления весьма разнообразны, но есть несколько основных видов. Все они, конечно, обладают своими как достоинствами, так и недостатками.

 

Основа канадской технологии – деревянные каркасы с синтетическими уплотнителями между стойками. Преимуществом является многообразие вариантов изготовления щитов  (сайдинг, вагонка, гипсокартон и т.п.) и их наполнителей. Быстрота постройки увеличивается благодаря тому, что большая часть процесса протекает в производственных цехах. Требуемое количество древесины меньше по сравнению с цельнодеревянной конструкцией (несмотря на это, каркасные дома достаточно прочны). Готовое строение лучше держит тепло, чем кирпичный дом или здание из бревна и бруса. А благодаря специальной пропитке древесины дом пожаробезопасен. К недостаткам каркасно-щитовой технологии можно отнести использование наряду с другими материалами синтетики в качестве уплотнителя, что приводит к нарушению или затруднению циркуляции воздуха в помещении (в связи с этим необходима тщательная разработка вентиляции при проектировании), а также ограниченные эстетические возможности.

 

Своеобразная разновидность канадского метода – немецкая технология. Дом, построенный по данной технологии, более прочный и долговечный, ведь каркас изготавливается не из дерева, а из металла. Для стен используются сэндвич-панели. Эта технология часто используется при большой площади остекления. Отрицательные стороны, помимо недостатков, присущих канадской технологии, в сложности крепежа панелей и их более высокой цене.

 

Строительство из оцилиндрованного бревна или клееного бруса называют  финской технологией (или «условно финской»). Большая часть процесса, как и в других современных технологиях, происходит в производственных условиях. Благодаря т.н. монтажу «с колес» и плану сборки время строительства сокращается втрое. При этом оцилиндрованное бревно похоже на сруб по своим свойствам. Что касается внешнего вида, то возможности данной технологии несравнимо шире, чем при строительстве с использованием необработанных бревен.

 

Дом из клееного бруса строят преимущественно по финской технологии. Для формирования бруса необходимой толщины в производственных условиях производится склейка предварительно подготовленных  ламелей хвойных пород (ель, сосна, лиственница). Главное отличие подобного бруса от оцилиндрованного бревна и бруса обыкновенного – в степени усадки: здесь он составляет максимум 1% (его не коробит от влажности), в то время как в других случаях доходит до 20%. Помимо этого, как и всякая древесина, брус обладает высокой способностью сохранять тепло. Клееный брус прочен и обладает широкими эстетическими возможностями, что позволяет использовать его в натуральном виде, без отделки.

 

Стоит учитывать, что названия различных технологий достаточно условны. Выделяя канадскую, немецкую или финскую, не стоит забывать, что использование или комбинирование отдельных элементов данных технологий не позволяет определить методику однозначно.

28.12.2011 - Получить участок для строительства дачи станет проще

Законодательный документ с поправками, дающими дополнительные возможности для получения участков под строительство загородной дачи, подготовлен ко второму чтению.

 

Гражданин РФ может брать в аренду и собственность незанятые земли государства. На данный момент кооперативы минимум из трёх человек имеют возможность попросить у властей свободный участок для дачи, но чиновники вправе дать отказ без объяснения причин.

 

Поправки предполагают, что власти разместят заявку на земельный участок на сайте ведомства и в других источниках. В случае появления в течение 30 дней людей, так же претендующих на эту землю, состоятся торги, победитель которых сможет получить её в собственность. В противном случае, спустя ещё месяц участок будет передан заявителю в аренду, а оформление собственности станет возможным только после завершения постройки дома. Однако отрицательный ответ на заявку всё же возможен, если существуют планы строительства дороги.

 

- В Московской области станет больше малоэтажного жилья

 

Руководитель Минмособлстроя Павел Степанович Перепелица на днях сообщил в одном из интервью, что в данный момент в Подмосковье ведётся строительство 4 млн. кв. м. малоэтажной жилой недвижимости. По его словам, сейчас в регионе строятся 116 единиц малоэтажных домов (МЖД), общая площадь которых составляет 260 тыс. кв. м, а так же 118 коттеджных посёлков и 79 посёлков таунхаусов площадью около 3 млн. кв. м. и 800 тыс. кв. м. соответственно.

 

В ближайшем будущем планируется построить МЖД на участках суммарной площадью не менее 7,6 тыс. га. Как уточнил министр, до 2020 года под эти цели отведено 27 тыс. га. земли. Представители власти считают, что в Московской области многоэтажные и малоэтажные жилые дома должны  быть представлены в равном соотношении.

 

Павел Перепелица заявил, что для развития малоэтажной застройки, в первую очередь, выбраны Лосино-Петровский городской округ и Домодедово, а также Дмитровский, Раменский, Истринский, Ступинский и Клинский районы Подмосковья.

 

27.12.2011 - Площадь загородной недвижимости становится меньше

 

В последнее время на рынке наблюдается снижение средней площади домовладений и земельных участков. Максимально сократилось количество квадратных метров квартир в малоэтажных домах – на 17%, составив в среднем 67 кв.м. У подмосковных коттеджей этот показатель ниже – 9 %, со средней площадью 273 кв.м.. Средние значения для дуплексов и таунхаусов равняются соответственно 200 кв.м. и 198 кв.м. Усреднённая площадь придомового участка и участка без подряда к концу года уменьшилась на 5-6%.

 

В течение уходящего года структура рынка существенно не менялась. Объем предложений на рынке распределялся следующим образом: доля участков без подряда составляла 54-58%, коттеджей – 24-27%, таунхаусов – 7-8%, квартир в малоэтажных домах – 6-8%,  самый маленький процент предложения на рынке был у дуплексов – 2%.

 

- Спады и подъёмы на мировом рынке недвижимости

Развитые страны до сих пор испытывают последствия финансового и ипотечного кризиса, но наряду с этим в некоторых развивающихся странах рынок недвижимости показал быстрый рост.

 

В США ситуация значительно ухудшилась. Уменьшилось количество займов, по-прежнему наблюдается избыток недвижимости, которая была выставлена на продажу из-за неуплаты ипотечного кредита. В третьем квартале 2011 года  процедура изъятия недвижимого имущества проходила по 4,4% кредитов. Люди не имеют возможности купить новый дом на деньги, полученные от продажи старого, что привело к снижению мобильности населения.

 

Судя по ценовым индексам S&P/Case-Shiller National Home Price (S&P/CSIs), в марте этого года в 20 крупнейших городах Соединённых Штатов цены на жильё опустились ниже минимальной посткризисной отметки, а в данный момент находятся на уровне первого квартала 2003 года. По словам Дэвида Блитцера, председателя индексного комитета S&P, несмотря на то, что в уходящем 2011 году продолжалось снижение стоимости жилой недвижимости, есть и положительная тенденция, и, скорее всего, период обвала цен 2007-2009 годов завершён. Тем не менее, для того чтобы был шанс устойчивого восстановления рынка, необходимо улучшение экономической ситуации.

 

Как отмечают аналитики, некоторые штаты имеют возможность выйти из кризиса быстрее других. Флорида и Калифорния, к примеру, сначала были в числе лидеров по росту цен, а затем стали лидерами по их падению. Однако Калифорния имеет преимущество: в этом штате процесс конфискации домов у неплательщиков с их последующей продажей происходит быстрее, потому что в нём не участвует суд. В 2013 году эксперты ожидают пика таких продаж и, в связи с этим, улучшения ситуации.

 

Во Флориде недвижимость реквизируется по 14% всех ипотечных кредитов, выданных в штате, но процесс продажи дома может растянуться на многие месяцы из-за судебных слушаний. Между тем состоятельные граждане развивающихся стран с растущей экономикой могут оказать Флориде некоторую помощь. Например, согласно данным компании Condo Vultures, латиноамериканцы и канадцы, покупая кондоминиумы в пригородах Майами, подстегнули рост их стоимости на 50% по сравнению с минимальными отметками 2009 года. При этом бразильцы самые богатые и активные: медианная цена объектов жилой недвижимости, приобретённых ими, превышает 200 тысяч долларов. Этот показатель является максимальным среди всех иностранных покупателей штата. Кроме того, 85% покупок бразильцы оплачивают наличными деньгами.

 

Во многих развивающихся странах, в отличие от США, цены на дома и квартиры росли. К примеру, элитная недвижимость в крупных городах Бразилии и Китая подорожала на 50%. В КНР наблюдаются высочайшие объёмы банковского кредитования: в 2009 и 2010 году они выросли на величину, которая была равна половине ВВП. Появились около 65 млн. единиц свободного жилья, но в последние несколько лет руководство Китая ужесточило денежную политику и ограничило кредитование в сфере недвижимости. В 2011 году эти действия повлекли за собой негативные последствия: в последние месяцы произошло прекращение роста цен, и были остановлены многие стройки.

 

Рынки развитых и развивающихся стран движутся в разных направлениях, и самым ярким свидетельством этого является ситуация в крупнейших азиатских экономиках. В развивающемся мире существует огромный и пока ещё неудовлетворённый спрос на дома, поэтому строительство городов чрезвычайно выгодно. Урбанизация и дешёвые заемные средства способствуют росту цен на рынке недвижимости.

 

26.12.2011 - Выгодное сочетание дерева и камня

 

Жить в мегаполисе престижно и удобно, но в наше время люди всё чаще строят себе загородное жильё. Современный дом в деревне вовсе не обязательно должен быть деревянным, появилось достаточное количество новых строительных материалов. Тем не менее большинство построек в посёлках выполняются из дерева и камня. Это объясняется не только традиционностью их использования, но и выгодными свойствами.

 

Главное достоинство камня – прочность. Дома из него напоминают замки, они надёжны, почти не теряют привлекательности внешнего вида и могут стоять века. Кроме того, они пожароустойчивы, не боятся грибков, практически не подвержены влиянию негативных природных факторов, таких как осадки или перепады температур. Камень весьма дорогостоящий материал, немалых затрат требует и прочный фундамент, необходимый при его использовании. Чтобы жизнь в доме из камня была комфортной и зимой и летом, требуются грамотное утепление и хорошая вентиляция.

 

Дерево – один из самых доступных в России материалов. Деревянные строения не так долговечны, как каменные, но обходятся гораздо дешевле и отличаются хорошим микроклиматом. Жильё из дерева строится быстро, и его можно украсить красивыми узорами. У этого материала есть и существенные недостатки, например, его подверженность воздействию грибков. Пораженные грибком стены становятся серыми, теряют прочность, лишаются теплоизоляционных свойств. Вторым и важнейшим минусом древесины является её низкая огнеустойчивость. Повысить этот показатель можно при помощи специальных средств (например, антипиренов), но обработку лучше проводить перед началом строительства, на стадии подготовки бревна или бруса.

 

Возникает вопрос, какому материалу отдать предпочтение. Вполне закономерно желание, чтобы он был прочным, огнеустойчивым, сравнительно недорогим и благоприятным для жизни. Чтобы выйти из положения, застройщики стали применять одновременно и камень и дерево, объединяя таким образом их положительные свойства.

 

Деревянный дом может быть облицован камнем. При этом между стеной из дерева и облицовкой из камня оставляется вентиляционный зазор, который заполняется утеплителем из каменного волокна. Облицовка скрепляется с брусом согнутыми вдвое стальными полосками, которые называются «кляммеры». В получившемся доме будет комфортный микроклимат благодаря вентиляции через поры древесины, в то же время такое строение меньше подвержено вредному воздействию окружающей среды и более пожароустойчиво.

 

Второй вариант объединения дерева и камня – утепление дома теплоизоляционными плитами на основе каменного волокна. Этим плитам присущи выгодные свойства камня: они не подвержены грибкам, долговечны и негорючи. Деревянное строение, утеплённое таким материалом, будет иметь дополнительную защиту от пожара, так как он препятствует распространению огня.

 

Выбор застройщика между деревом и камнем зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Как показывает практика, достоинства этих строительных материалов вполне возможно успешно сочетать.

 

24.12.2011 - Выбор утеплителя для каркасного дома

Большой  популярностью в наши дни пользуются каркасные дома. При строительстве такого дома неизменно возникает проблема выбора качественного утеплителя.  Выбирая утепляющий материал, необходимо обращать внимание на его пожаробезопасность,  долговечность, эффективность и экологичность.  Ценовая доступность тоже имеет немаловажное значение.

 

На первый взгляд, выбор материала для утепления довольно велик, однако при ближайшем рассмотрении можно выделить всего два типа: пенопласт и минеральная вата. Понятие «минеральная вата» включает в себя как стекловату, так и минераловатные плиты. Пенопласт может быть двух видов -  вспененный и экструдированный,  при этом второй вариант стоит дороже.

 

Еще совсем недавно, лет десять-пятнадцать назад, стены утепляли «народными» материалами – опилками, смешанными с известью, а для перекрытий использовался керамзит. Такой вариант неэкологичен,  кроме того, очень часто использовались вредные котельные шлаки и стекловата, произведённая в СССР, которая может вызывать аллергические реакции. Вата при намокании сползала в нижнюю часть стены. Чтобы этого не произошло, использовались рубероид, пергамин или пленка из полиэтилена, которые защищали  от воды и ветра. При использовании таких материалов дачный сезон мог длиться только до осени. В современном строительстве используются более эффективные средства, что позволяет жить в загородном доме в любое время года, однако даже сейчас утеплители не идеальны.

 

Пенопласт эконом-класса «КНАУФ» ПСБ-С15 применяется для заполнения ячеек каркаса дома. Пространство под кровлей утепляют плотными пенопластовыми плитами ПСБ-С35. Материал вставляют между стойками каркаса, после чего оставшиеся щели заполняют строительной пеной. Среди плюсов такого утепления – экологичность, лёгкость применения и отсутствие необходимости использовать гидро-  и  парозащитные плёнки. Среди минусов тоже весьма существенный: при возгорании пенопласт выделяет ядовитый дым. Особенно опасны в этом отношении экструдированные пенополистиролы. Основной сферой их применения является наружное утепление фундаментов, цоколей и  кирпичных стен.

 

Контролирующие инспекции требуют от застройщика, чтобы стены каркасных зданий были утеплены не пенопластом, а минераловатными плитами, особенно в помещениях с камином или печью. Если все же используется утеплитель из пенополистиролов, то необходимо, чтобы воспламеняющиеся материалы были хорошо изолированы изнутри. Имеется и другая проблема – мыши и насекомые, которые любят делать в пенопласте ходы и гнёзда.

 

Проблему с грызунами не решают и рулонные материалы из стекловаты (ИЗОВЕР). Кроме того, при укладке в стены они сползают, а потому подходят только для горизонтальных конструкций. Стены рекомендуется утеплять пожароустойчивыми плитами из базальтового волокна (РОКВУЛ). Минеральная вата гигроскопична, поэтому  необходимо использовать соответствующие гидро- и пароизоляционные пленки, иначе в перекрытиях и стенах будет образовываться конденсат, который аннулирует теплозащиту.

 

В числе последних новинок на рынке появилась так называемая эковата. Её производство есть и в России, но наши компании, в отличие от европейских, зачастую не соблюдают нормы теплосбережения и экологии, что отрицательно сказывается на популярности этого утеплителя. Эковата гипоалергенна, не привлекает насекомых и грызунов, а по своим свойствам близка к древесине, так как изготавливается из переработанного целлюлозного волокна. Интересна технология её применения: профессиональный пылесос задувает целлюлозу во все пустоты каркаса. Наносить этот утепляющий материал без специального оборудования, значит потратить впустую время и деньги. К сожалению, из-за несоблюдения на нашем производстве всех необходимых норм и технологий, некоторые застройщики столкнулись с оседанием эковаты и нашествием грызунов.

 

Большое разнообразие утеплителей положительно влияет на развитие частного домостроения, так как в тёплом доме можно жить весь год. При выборе материалов для утепления надо учитывать его безопасность с точки зрения экологии и огнеустойчивости, а также его привлекательность для муравьёв и мышей. Идеального варианта пока нет.

 

 

22.12.2011 - Квартира или загородный дом?

 

Вопрос, где лучше иметь жилплощадь, за чертой города или в мегаполисе, уже долгое время является предметом дискуссий в интернете и средствах массовой информации. У каждого из двух вариантов ответа есть свои сторонники и противники. Недавно на одном из форумов владельцев загородной недвижимости произошёл спор на эту тему. Интересен тот факт, что даже обладатели домов в пригороде не смогли придти к единодушию в данном вопросе. Тем не менее все участники обсуждения были единогласны в одном: очень часто приобретение загородного жилья является единственной возможностью для молодежи иметь свой «угол»

 

Стоимость дома в области в разы ниже, чем в Москве. При этом она будет уменьшаться прямо пропорционально удалённости от столицы. К примеру, затраты на недвижимость в отдалённом посёлке будут меньше, чем на такой же по площади проект недалеко от МКАДа. Можно сделать вывод, что при одинаковой  цене количество квадратных метров будет увеличивается по той же закономерности.

 

Для того чтобы принять верное решение, необходимо посчитать сумму, в которую обойдется строительство дома, а также затраты на покупку готового жилья и квартиры. Допустим, члены семьи могут сообща скопить около полутора миллиона рублей. Воспользовавшись ипотечным кредитом с первоначальным взносом 30%, на эти накопления  можно приобрести однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы. Следует учитывать, что оптимальным вариантом для молодой семьи является все-таки трёхкомнатная квартира: нужны отдельные спальни для родителей и детей и гостиная. Чтобы позволить себе такую жилплощадь, нужна ипотека с первичным взносом 10%, но в этом случае ежемесячные выплаты могут оказаться слишком высокими – около 75 тысяч рублей на 30 лет. Получается, что молодым людям необходимо будет платить эту сумму каждый месяц в течение 30 лет для того, чтобы комфортно жить в просторной квартире, либо платить вполовину меньше при том же сроке погашения, но им будет буквально негде разместиться из-за малого размера жилплощади. В расчет еще не принимался неизбежный ремонт и меблировка…

 

Сколько денег нужно для самостоятельного строительства загородного жилья? Участок площадью от шести до восьми соток на расстоянии 60 км. от МКАДа можно отыскать по цене 100 тысяч рублей за сотку. Дом со спальней для родителей, двумя спальнями для детей и гостиной общей площадью около 100 кв.м.  можно построить за 3 млн. рублей. Сюда входит строительство дома на каркасной основе, отделочные работы и оборудование в нем необходимых коммуникаций, таких как газ, отопление, водопровод и электричество. Скважина и канализация потребуют дополнительных затрат в размере полумиллиона рублей. В итоге просторный частный дом обойдется приблизительно в 4,5-5 млн. рублей.

 

В последнее время на первичном рынке загородной недвижимости наблюдается рост предложения. Самостоятельная постройка жилья связана с большими хлопотами, которых можно избежать, если  найти готовый проект за те же деньги, но поиски нужного предложения требуют много времени и усилий.

 

Денежный вопрос не единственная проблема, на которую стоит обратить внимание, выбирая между городской квартирой и загородным домом. Отсутствие медицинских и образовательных учреждений, а также долгая дорога до работы являются серьезными недостатками жизни в области. С другой стороны, чистый воздух, живописная природа и возможность приобретения жилища, достаточного по площади для семьи из четырёх-пяти человек, являются серьезными её плюсами. Выбрав участок на одном из скоростных шоссе с высоким уровнем развития инфраструктурных объектов, можно практически свести на нет все перечисленные выше отрицательные моменты.

 

20.12.2011 - Гильдия управляющих и девелоперов проведет Рождественские Саммиты

 

 

В Саммитах примут участие представители отечественных и зарубежных компаний, связанных со строительством и инвестициями, представители банков и органов государственной власти. Будут даны прогнозы развития всех сегментов рынка недвижимости, подведены итоги 2011 года и намечены перспективы.

 

Каждый год количество городов-участников Саммитов возрастает. Около 500 менеджеров высшего звена из разных стран участвуют в дискуссиях, подобные мероприятия способствуют повышению уровня прозрачности рынка недвижимости для иностранных инвесторов.

 

В прошлом году встречи прошли в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Омске и Нижнем Новгороде. В нынешнем году в этом списке появились Казань и Хельсинки.

 

В программу Рождественского Саммита финской столицы входят обсуждение перспектив сотрудничества представителей рынка недвижимости России и Финляндии, обмен опытом в области редевелопмента и механизмов финансирования проектов, а также деловые поездки с осмотром объектов недвижимости.

 

В Москве в рамках мероприятия пройдёт обсуждение градостроительной политики и изменений в законодательстве. Не останутся без внимания вопросы о застройке исторического центра и комплексном освоении территорий города. Участники дадут оценку знаковым стройкам и подведут итоги уходящего года.

 

Программа Саммита в Санкт-Петербурге отражает главные тенденции рынка недвижимости северной столицы. Организаторы выделили для обсуждения следующие темы: главные направления развития современного города, наиболее привлекательные для инвесторов сегменты рынка недвижимости, возможности получения государственной поддержки, качество дивелоперских проектов с точки зрения бизнесменов и властей города.

 

Стоит отметить, что качество девелоперских проектов будет широко обсуждаться во всех восьми городах, это особенно актуально именно в посткризисный период на российском рынке недвижимости. Кризис показал, что залогом успеха является, в первую очередь, качество; концепции реализующихся проектов должны быть пересмотрены с этой точки зрения. Только качественный объект недвижимости может быть по-настоящему востребованным на рынке. Именно эта тема будет главной на Рождественских Саммитах 2011 года.

 

23.11.2011 - Фотоотчет с 15-й Международной специализированной выставке «Деревянное Домостроение / Holzhaus»

На 15-й Международной специализированной выставке «Деревянное Домостроение / Holzhaus» были проведены успешные переговоры с представителями строительной отрасли Краснодарского края и Северо-Запада России.

28.10.2011 - Приглашаем Всех на 15-ю Международную специализированную выставку «Деревянное Домостроение / Holzhaus»

Приглашаем Всех желающих ознакомиться с программой «СК-Конструктор» посетить наш стенд С1405 на 15-й Международной специализированной выставке «Деревянное Домостроение / Holzhaus», которая пройдет 10–13 ноября 2011 года в МВЦ «Крокус Экспо» (метро Мякинино).

16.09.2011 - 10.10.2011 On-line семинар для пользователей «Ск-Конструктор»

10 октября  в 11-00 будет проводиться on-line семинар для пользователей «Ск-Конструктор» на тему «Построение и расчет мансардных ферм с эксплуатируемым нижним поясом».

05.09.2011 - С сентября 2011 года новая номенклатура на нашем складе

С сентября 2011 года наша компания начала продажу перфорированного крепежа, а также гвоздей и скоб для пневмоинструмента. Теперь наши клиенты могут приобрести необходимые кронштейны и крепеж в нашей фирме.

15.08.2011 - С Днем Строителя

Поздравляем наших партнеров и коллег с Днем Строителя.

Желаем успехов в бизнесе, интересных проектов, надежных партнеров и стабильности в работе.

07.07.2011 - On-line семинар для пользователей «Ск-Конструктор»

20 июля в 11-00 будет проводиться on-line семинар для пользователей «Ск-Конструктор» на тему «Сопряжение плоскости кровли по соседним плоскостям и по линиям пересечения».

28.06.2011 - Дистанционное обучении и показы программного обеспечения «СК-Конструктор».

С 1 июля мы начинаем дистанционное обучении и показы программного обеспечения «СК-Конструктор». Заинтересованные лица могут обратиться в наш офис по телефону или по электронной почте. После небольшого общения мы согласуем с Вами удобное для Вас время презентации программного обеспечения «СК-Конструктор». Для этого не обязательно приезжать в наш офис. От Вас потребуется только компьютер, подключенный к Интернет, и гарнитура для общения. Опыт первых презентаций показывает, что подобное on-line общение очень удобно, не занимает много времени и снимает все вопросы.

25.04.2011 - Деревянное домостроение Holzhaus-2011

На выставке «Деревянное домостроение Holzhaus-2011», которая проходила в «Крокус-Экспо» с 21 по 24 апреля 2011 г., программное обеспечение «СК-Конструктор» вызвало огромный интерес у профессионалов строительной отрасли. На выставке можно было ознакомиться с программой и даже сделать проект небольшого дома в программе «СК-Конструктор», пользуясь консультацией сотрудников Пресс-В. Во время выставки был подписан контракт на поставку оборудования и технологии, а также уже пятый контракт и лицензионное соглашение на использование программного обеспечения «СК-Конструктор».

15.03.2011 - Получен сертификат

Получен сертификат соответствия № РОСС.RU.СП15.Н00378

04.03.2011 - Подписан первый контракт

Подписан первый контракт и лицензионное соглашение на использование программного обеспечения «СК-Конструктор».